SCPI de rendement proposées chez Gest Conseil
SCPI de rendement proposées chez Gest Conseil
Principe de fonctionnement
Les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier sans souci de gestion et en mutualisant le risque.
Les SCPI ou « Pierre Papier » ont pour objectif de donner à un investisseur, accès à l’immobilier locatif au travers d’un « véhicule » détenant un portefeuille d’immeubles.
C’est un investissement long terme.
C’est un investissement qui permet de répondre à bon nombre d’objectifs patrimoniaux :
- générer des revenus complémentaires
- diversifier son patrimoine
- préparer sa retraite, etc.
Risques
- Perte en capital
- Liquidité
- Immobilier
- Baisse ou absence de rendement
Nos principales SCPI
Catégorie :
- Bureau
Objectif principal identifié :
- Perception immédiate ou à terme d’un revenu régulier
Risques :
- Perte en capital
- Liquidité
- Immobilier
- Baisse ou absence de rendement
Catégorie :
- Thématique (Europe)
Objectif principal identifié :
- Perception immédiate ou à terme d’un revenu régulier
Risques :
- Perte en capital
- Liquidité
- Immobilier
- Baisse ou absence de rendement
Catégorie :
- Thématique (Europe)
Objectif principal identifié :
- Perception immédiate ou à terme d’un revenu régulier
Risques :
- Perte en capital
- Liquidité
- Immobilier
- Baisse ou absence de rendement
Catégorie :
- Diversifiée
Objectif principal identifié :
- Perception immédiate ou à terme d’un revenu régulier
Risques :
- Perte en capital
- Liquidité
- Immobilier
- Baisse ou absence de rendement
Catégorie :
- Diversifiée
Objectif principal identifié :
- Perception d’un revenu régulier
Risques :
- Perte en capital
- Liquidité
- Immobilier
- Baisse ou absence de rendement
Catégorie :
- Bureau
Objectif principal identifié :
- Perception immédiate ou à terme d’un revenu régulier
Risques :
- Perte en capital
- Liquidité
- Immobilier
- Baisse ou absence de rendement
Catégorie :
- Thématique (Résidentiel)
Objectif principal identifié :
- Perception immédiate ou à terme d’un revenu régulier
Risques :
- Perte en capital
- Liquidité
- Immobilier
- Baisse ou absence de rendement
Catégorie :
- Thématique (Santé et éducation)
Objectif principal identifié :
- Perception immédiate ou à terme d’un revenu régulier
Risques :
- Perte en capital
- Liquidité
- Immobilier
- Baisse ou absence de rendement
Catégorie :
- Diversifiée
Objectif principal identifié :
- Perception immédiate ou à terme d’un revenu régulier
Risques :
- Perte en capital
- Liquidité
- Immobilier
- Baisse ou absence de rendement
Le démembrement des parts de SCPI
Le démembrement de propriété est possible en SCPI.
Les attributs du droit de propriété peuvent être répartis entre l’usufruitier et le nu-propriétaire. On parle dans ce cas de démembrement du droit de propriété : les pouvoirs liés au droit de propriété sont répartis entre l’usufruitier et le nu-propriétaire.
Vidéo de présentation
Lexique SCPI
- Valeur comptable : valeur du patrimoine figurant dans le bilan. Elle correspond au prix d’achat des bâtiments (ou au prix de construction).
- Valeur vénale : valeur du patrimoine estimée par un expert indépendant. L’expertise du patrimoine est réalisée sur place tous les 5 ans, puis actualisée annuellement.
- Valeur de réalisation : valeur du patrimoine estimée par l’expert indépendant, à laquelle sont ajoutées notamment la trésorerie et les créances. Les dettes sont déduites.
- Valeur de reconstitution : l’ensemble des coûts nécessaires pour reconstituer la SCPI à l’identique. Elle prend donc en compte la valeur vénale, les droits de mutation à verser pour chaque bien et la commission de souscription.
- Taux d’occupation physique : somme des surfaces louées / surface totale du parc immobilier de la SCPI. Ce taux mesure la « performance locative » de la SCPI en m².
- Taux d’occupation financier : somme des loyers perçus / somme des loyers qui pourraient être perçus si l’ensemble du parc immobilier était loué. Ce taux mesure donc la performance locative financière de la SCPI.
- Taux de distribution sur la valeur de marché : montant des dividendes versés pendant l’année / prix moyen d’acquisition d’une part. Ce taux mesure le rendement financier annuel du placement.
Fiscalité : comparatif entre revenus français et européens
(pour les associés soumis à l’impôt sur le revenu).
Une des principales différences entre les revenus fonciers générés en France et ceux générés en zone Euro vient de la possibilité d’être exonéré des 17,20% de prélèvements sociaux appliqués en France.
Le traitement de l’impôt sur les revenus est un autre aspect important, qui dépend des conventions fiscales établies entre les pays afin d’éviter toute double imposition.
Récapitulatif des deux grands schémas les plus couramment
rencontrés :
- 🇫🇷 FRANCE :
- Les revenus fonciers sont taxés au taux marginal d’imposition du contribuable
- 🇪🇺 EUROPE (deux méthodes) :
- Crédit d’impôt (ex : Allemagne, Espagne) : Les revenus étrangers sont intégrés dans les revenus imposables et sont taxés au taux marginal d’imposition. Le surplus d’impôt généré par les revenus étrangers fait l’objet d’un crédit d’impôt, ce qui revient à être exempté d’imposition française sur ces revenus.
- Taux effectif (ex : Pays-Bas, Portugal) : Les revenus étrangers sont sortis de la base imposable mais sont pris en compte dans le calcul du taux marginal d’imposition.
